عرضه مسکن های نهضت ملی قیمت بازار را کنترل خواهد کرد

چابک آنلاین، سهیل سلمانیان، حسن بان، در گفتگو با چابک آنلاین افزود : بانک ها توانایی افزایش مبلغ تسهیلات و منابع لازم را دارند ولی مشتریان بانک علاقه ای به گرفتن این نوع از تسهیلات ندارند به این دلیل که مردم توانایی باز پرداخت این تسهیلات را به صورت کوتاه مدت ندارند، اگر باز پرداخت این نوع از تسهیلات در بلند مدت اتفاق می افتاد انگیزه بیشتری برای گرفتن این نوع از تسهیلات به وجود می آمد.

این کارشناس تامین مالی مسکن در مورد راهکارهای دولت در مورد کاهش مشکلات مسکن ، افزود: عرضه زمین  توسط دولت توانایی کاهش 50 تا 60 درصدی هزینه ساخت را در شهر های بزرگ دارد ولی برای برطرف شدن مشکلات مسکن فقط ارائه زمین کافی نیست.

بان، در مورد  عواملی که باعث تاخیر در ساخت نهضت ملی مسکن شده است، افزود:  می توان به هزینه های ساخت و تسهیلات در نظر گرفته شده توسط دولت اشاره کرد که برای هزینه ساخت یک خانه نزدیک به 2 میلیارد تومان نیاز است و دولت برای این موضوع نزدیک به 500 میلیون تومان در نظر گرفته ولی از این هزینه ساخت دو میلیارد تومانی فقط مبلغی نزدیک به 500 میلیون تومان پیشنهاد داده و اگر از این مبلغ نزدیک به یک میلیارد و 700 میلیون تومان در نظر می گرفت سرعت ساخت این نوع از خانه ها افزایش پیدا می کرد.

وی، افزود:  با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن به تنهایی سرعت ساخت و ساز افزایش نمی یابد زیرا  برای افزایش سرعت ساخت و ساز در این پروژه ها ،شاخص های اثر  گذار دیگری نیز وجود دارند که می توان به بحث هایی مانند تکنولوژی روز ، وجود منابع ملی و زیرساخت های حوزه قانونی اشاره کرد.

این کارشناس تامین مالی مسکن،افزود: مسئله تامین مالی فقط بحث تسهیلات نیست، با توجه به تسهیلاتی که داده می شود چون هزینه ساخت با قدرت خرید مردم فاصله دارد وچون بازه پرداخت 5 ساله است مردم توان باز پرداخت این نوع از تسهیلات را ندارند.

به گفته وی،تنها راه افزایش استقبال مردم از مگاپروژه نهضت ملی  مسکن،این است که ملک ها به صورت اجاره به شرط تملیک ساخته و دراختیار متقاضی گذاشته شود، مثلا سه دانگ آورده متقاضی (با وام) و سه دانگ آورده سایر هموطنان اما  نرخ اجاره برمبنای هزینه ساخت (سال پایه) محاسبه شود و نه بر اساس ارزش ملک پایان کارو هرسال هم آورده صندوق اجاره به شرط تملیک (حسب شاخص هزینه تمام شده سال صفر) با تورم هرسال به روز شود و ادامه داد که به این طریق می توان مشارکت هموطنان را برای خانه دار شدن افرادشاهد باشیم و قیمت مسکن بشکند و از رکود تورمی خارج شویم.